泉州經(jīng)濟(jì)網(wǎng)8月16日訊  在眾多一線城市，江景房作為城市稀缺景觀的樓盤，購(gòu)買者趨之若鶩，價(jià)值潛力不言而喻。反觀泉州，江景房市場(chǎng)已然開始蘇醒，開發(fā)熱潮正在興起!特別是今年以來，在晉江、洛陽江沿岸，眾多品牌房企已經(jīng)展開布局，隨著這些新盤下半年的集中面市，泉州江景房正進(jìn)入量?jī)r(jià)齊升階段，泉州樓市江景時(shí)代正式到來。

【市場(chǎng)】

沿江開發(fā)成為熱點(diǎn) 江景房放量

繼湖景房之后，泉州江景房市場(chǎng)也在升溫。顧名思義，江景房，就是靠近江邊，能看到江景的房子。今年，萬科地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)這兩家地產(chǎn)大鱷進(jìn)入泉州，首站就選在了晉江沿岸，進(jìn)一步刺激人們對(duì)泉州江景房市場(chǎng)的期待。而在洛陽江畔，江景房也頗具看點(diǎn)，中駿·柏景灣、南益·匯景豪庭、津匯·紅樹灣等新項(xiàng)目即將推盤入市，福建萬道集團(tuán)有限公司也在洛陽江沿岸拿地打造酒店及高端住宅。

而追溯起來，從2000年起，開發(fā)商就逐漸開始熱衷于在泉州“沿江而建”。目前，在晉江沿岸，已盤踞著浦西萬達(dá)廣場(chǎng)、南益·鯉景灣、卓輝·金色外灘、海景國(guó)際、輝映江山、百信·御江帝景、泉商環(huán)球廣場(chǎng)、世貿(mào)一品等樓盤。在洛陽江沿岸，中駿·裕景灣、三盛·四季公園、匯龍·大江盛世、嘉琳廣場(chǎng)等項(xiàng)目已面市多時(shí)。

可以看到，在晉江、洛陽江沿岸，品牌房企開始集結(jié)，江景房供應(yīng)量增多，產(chǎn)品類型日趨豐富。記者走訪了解到，目前江景房戶型多樣，產(chǎn)品多偏向滿足改善型居住需求。

【分析】

資源稀缺 “依水而居”漸受購(gòu)房者青睞

買江邊的房子，這已經(jīng)不是一兩個(gè)人的想法。作為稀缺自然景觀的樓盤，江景房以優(yōu)美的景觀和幽靜的生活環(huán)境為優(yōu)勢(shì)，受到越來越多購(gòu)房者的喜愛。

“我們推出的1000多套產(chǎn)品，已經(jīng)去化了93%。”在卓輝·金色外灘，營(yíng)銷策劃總監(jiān)陳森誠(chéng)告訴記者，今年10月份中旬，樓盤將推出18號(hào)可看江的樓王，進(jìn)一步滿足購(gòu)房者對(duì)江景房的需求。

無獨(dú)有偶，在匯龍·大江盛世，營(yíng)銷總監(jiān)陳香農(nóng)也告訴記者，在洛陽江畔，大江盛世是最早提出江景房概念的項(xiàng)目，在強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品品質(zhì)的同時(shí)，還強(qiáng)調(diào)與江景的自然景觀進(jìn)行結(jié)合，吸引了眾多購(gòu)房者在此置業(yè)。據(jù)了解，該項(xiàng)目可觀江景的房源歷來不乏追隨者，去化速度都很快。

而江景房的熱銷，從一些新項(xiàng)目的受關(guān)注程度也可見一斑。建發(fā)·瓏璟灣、萬科城、中駿·柏景灣、南益·匯景豪庭項(xiàng)目，還沒開盤就已經(jīng)吸引了眾多購(gòu)房者的關(guān)注。南益·匯景豪庭的蔡培君告訴記者，作為南益在泉州第二個(gè)沿江而建的項(xiàng)目，南益·匯景豪庭的景觀體驗(yàn)區(qū)、樣板房將在今年10月份同步推出，項(xiàng)目也擬在當(dāng)月開盤。據(jù)其介紹，一期將推出4棟房源，戶型面積在98平方米到140平方米，以滿足改善型需求為主，大部分房源都可以看到洛陽江的江景。他表示，目前，樓盤還處于預(yù)約階段，就已經(jīng)有1000多組購(gòu)房者預(yù)約，除了企業(yè)品牌、產(chǎn)品品質(zhì)、周邊配套等因素之外，可以看江也是吸引購(gòu)房者的重要原因。

【觀察】

配套日趨完善 江景房?jī)r(jià)值逐漸凸顯

記者了解到，目前，泉州江景房的單價(jià)多在7000~10000元之間，以一線江景房最稀缺，價(jià)格也最高。

據(jù)匯龍大江盛世營(yíng)銷總監(jiān)陳香農(nóng)介紹，這一兩年，江景房的價(jià)值正在逐步顯現(xiàn)出來。去年，晉江沿岸的不少江景房，單價(jià)在6000元左右，而今年，江景房的普遍單價(jià)已經(jīng)在8000元左右。

“這一兩年，是泉州江景房的高速發(fā)展時(shí)期，江景房的價(jià)格已經(jīng)日益逼近市區(qū)的房?jī)r(jià)。”卓輝·金色外灘營(yíng)銷策劃總監(jiān)陳森誠(chéng)說道。而推動(dòng)江景房?jī)r(jià)格上升的原因，陳森誠(chéng)認(rèn)為，一方面是需求的變化，另一方面是配套的跟進(jìn)。他表示，隨著泉州城市版圖的擴(kuò)大，處在市區(qū)邊緣可以依水而居的沿江板塊日益受到購(gòu)房者的關(guān)注。而江景房?jī)r(jià)值提升，不僅得益于良好的景觀資源，還因?yàn)榕涮椎母M(jìn)。他表示，這一兩年，江南學(xué)園、城東學(xué)園等學(xué)校配套入駐，公共交通配套、醫(yī)療配套、生活配套逐步完善，促使購(gòu)房者對(duì)江景房開始熱衷。

【觀點(diǎn)】

價(jià)格空間看好 年底或?qū)⒂f元時(shí)代

“目前，泉州江景房的價(jià)值還沒有完全體現(xiàn)出來。”匯龍·大江盛世營(yíng)銷總監(jiān)陳香農(nóng)認(rèn)為，江景房是具有不可復(fù)制性的產(chǎn)品，但是前幾年，泉州人的購(gòu)房需求以剛需為主，偏改善型需求且配套未完善的江景房?jī)r(jià)值很難釋放。當(dāng)時(shí)，購(gòu)買這類房源的購(gòu)房者多是看好江景房的遠(yuǎn)期發(fā)展?jié)摿Α?/p>

“如今，隨著越來越多的大企業(yè)進(jìn)駐，配套的跟進(jìn)，以及江景房資源的日趨減少，接下來，江景房的價(jià)值潛力將顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)下半年，泉州不少江景房的單價(jià)將破萬元。”卓輝·金色外灘營(yíng)銷策劃總監(jiān)陳森誠(chéng)認(rèn)為，泉州的江景房市場(chǎng)，原先是為了滿足城市擴(kuò)容的需要被動(dòng)式開發(fā)，江景資源未被充分重視。接下來，將是泉州江景房市場(chǎng)的一個(gè)大發(fā)展時(shí)期。

在萬道營(yíng)銷管理中心企劃部副總監(jiān)賀偉看來，泉州江景房的價(jià)值提升，是大勢(shì)所趨。從省外一線城市的發(fā)展來看，廣州的珠江灘、漢口的江灘等江景房都是城市中價(jià)值最高的房源。從省內(nèi)的福州、廈門來看，江景房的價(jià)格也是城市的標(biāo)桿，且日益受到購(gòu)房者的追捧。目前，泉州的江景房市場(chǎng)還處于價(jià)值的洼地，受資源稀缺的影響，其價(jià)值將會(huì)進(jìn)一步被挖掘。