放開(kāi)限購(gòu)、放寬限售，降低搖號(hào)門(mén)檻，商業(yè)貸款執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”

——泉州市房地產(chǎn)新政最新解讀來(lái)了

近日，泉州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從限售、限購(gòu)、住房貸款等方面入手，支持剛性和改善性購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，并重新界定剛需、非剛需條件，降低參與剛需和非剛需搖號(hào)門(mén)檻，支持居民購(gòu)房。

這一新政有哪些亮點(diǎn)，將帶來(lái)什么樣的利好呢?記者就此采訪(fǎng)了市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)新政進(jìn)行解讀。

支持剛性和改善性購(gòu)房

●放開(kāi)限購(gòu)

除鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)部分房源外，在泉州市全域新購(gòu)買(mǎi)一手、二手住房不限購(gòu)。鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)新建房地產(chǎn)項(xiàng)目上市銷(xiāo)售，若認(rèn)籌總?cè)藬?shù)超過(guò)總房源套數(shù)的120%，為確保公平公正，則采取公證搖號(hào)銷(xiāo)售，搖號(hào)分剛需、非剛需，購(gòu)房人須符合剛需、非剛需條件。若認(rèn)籌總?cè)藬?shù)未超過(guò)總房源套數(shù)的120%，則由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行銷(xiāo)售，不限制購(gòu)房條件。

●放寬限售

近期，部分居民紛紛建議泉州市縮短2017年11月13日至2022年5月8日期間購(gòu)買(mǎi)的商品住房(須限售5年的)限售時(shí)間。

對(duì)此，新政明確，新購(gòu)買(mǎi)鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)公證搖號(hào)項(xiàng)目一手住房的，限售1年，以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起計(jì)算限售年限。原須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓的商品住房，其限售期限調(diào)整為取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年，有特定銷(xiāo)售要求的商品住房按特定規(guī)定執(zhí)行。

屬于改善性需求，再次新購(gòu)買(mǎi)一手商品住房后，可將第1套取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)限售年限的商品住房轉(zhuǎn)讓。

●優(yōu)化搖號(hào)

鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)公證搖號(hào)銷(xiāo)售商品住房項(xiàng)目?jī)?yōu)先安排10%的房源套數(shù)作為高層次人才房源，若出讓房地產(chǎn)用地時(shí)有約定房票房源的，則另外安排20%的房源套數(shù)作為房票房源，剩余房源再按剛需70%、非剛需30%的比例進(jìn)行公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售。

高層次人才、剛需、非剛需認(rèn)籌購(gòu)房家庭名下住房套數(shù)按實(shí)際計(jì)算，名下住房套數(shù)認(rèn)定不再向前追溯12個(gè)月。

●降低剛需、非剛需門(mén)檻

新政對(duì)高層次人才購(gòu)房條件進(jìn)行了優(yōu)化，家庭無(wú)住房范圍由“在泉州市行政區(qū)域內(nèi)(含縣、縣級(jí)市、區(qū)、管委會(huì)，下同)”調(diào)整為“在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)以及人才所在單位的縣(市、區(qū))”。同時(shí)，高層次房源購(gòu)房對(duì)象增加了入選“2023泉州民營(yíng)企業(yè)100強(qiáng)”的企業(yè)人才。

新政梳理整合了剛需、非剛需購(gòu)房條件，進(jìn)一步降低剛需、非剛需門(mén)檻，增加剛需、非剛需范圍。其中，戶(hù)籍新遷入鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房的，可參與剛需房源搖號(hào)，不再要求遷入滿(mǎn)12個(gè)月。

●支持臺(tái)胞購(gòu)房置業(yè)

已在泉州市范圍內(nèi)辦理臺(tái)灣居民居住證的臺(tái)胞，可享受泉州市戶(hù)籍居民同等購(gòu)房政策。

在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)繳交滿(mǎn)1個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一或辦理臺(tái)灣居民居住證的臺(tái)胞，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)無(wú)住房的，可參與鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)剛需搖號(hào)購(gòu)房。

在泉州市非鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)繳交滿(mǎn)1個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一或辦理臺(tái)灣居民居住證的臺(tái)胞，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)無(wú)住房的，可參與鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)非剛需搖號(hào)購(gòu)房。

●優(yōu)化調(diào)整公積金貸款額度

公積金貸款方面：夫妻雙方最高貸款額度為80萬(wàn)元;單方最高貸款額度為50萬(wàn)元;二孩及以上家庭貸款額度可再另加10萬(wàn)元。首套住房首付款比例不低于20%;二套住房首付款比例不低于30%。首套住房貸款利率3.1%，二套住房貸款利率3.575%。

對(duì)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)2023年11月9日后新出讓房地產(chǎn)用地一手現(xiàn)房銷(xiāo)售商品住宅的，公積金貸款額度在最高額度基礎(chǔ)上上浮5萬(wàn)元;購(gòu)買(mǎi)2023年11月9日后新出讓房地產(chǎn)用地一手現(xiàn)房銷(xiāo)售全裝修商品住宅的，公積金貸款額度在最高額度基礎(chǔ)上上浮10萬(wàn)元。

●商業(yè)貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”

商業(yè)貸款方面執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。以住房貸款未結(jié)清套數(shù)來(lái)認(rèn)定首套房、二套房(業(yè)主無(wú)需提供住房證明)。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房商業(yè)貸款政策。有1套住房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。此外，首套住房首付款比例不低于20%，二套住房首付款比例不低于30%。首套住房貸款利率為L(zhǎng)PR-50BP，二套住房貸款利率為L(zhǎng)PR+20BP。

降低開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本

●降低建設(shè)形象進(jìn)度要求

預(yù)售建設(shè)形象進(jìn)度從“建設(shè)形象進(jìn)度達(dá)到五分之一及以上”調(diào)整為“建設(shè)形象進(jìn)度達(dá)到±0.00以上”，有效期至2024年8月31日。土地出讓合同有約定的，按其合同約定條件辦理。

●差異化實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管

重點(diǎn)監(jiān)管資金額度可根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)進(jìn)行調(diào)整，由項(xiàng)目工程總造價(jià)的1.2倍調(diào)整為1.1倍或1.0倍。

允許項(xiàng)目在節(jié)點(diǎn)之間且不超過(guò)節(jié)點(diǎn)規(guī)定比例的情況下，根據(jù)工程實(shí)際完成量及合同約定撥付比例靈活撥付預(yù)售資金。

對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可精準(zhǔn)提取單棟樓棟的監(jiān)管資金。

對(duì)信用良好的開(kāi)發(fā)企業(yè)予以扶持，非重點(diǎn)監(jiān)管資金實(shí)行報(bào)備即辦理;對(duì)信用不良、存在違規(guī)行為或風(fēng)險(xiǎn)較大的開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行全額監(jiān)管。

鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉州臺(tái)商投資區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目(毛坯房)按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算工程造價(jià)：12層及以下的不少于3500元/平方米;13～30層的不少于4000元/平方米;31層及以上的不少于5000元/平方米。

有效期至2024年8月31日。

●調(diào)整預(yù)售規(guī)模要求

允許非住宅項(xiàng)目(包括車(chē)位)以棟為單位辦理商品房預(yù)售，不再要求預(yù)售面積達(dá)到30000平方米。

背 景

今年兩次調(diào)整政策

回應(yīng)群眾呼聲

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化新形勢(shì)，回應(yīng)群眾呼聲，大力支持剛性和改善性購(gòu)房，今年以來(lái)，我市兩次調(diào)整政策，放寬限購(gòu)、限售，優(yōu)化住房貸款政策，探索商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售模式，推動(dòng)高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。此次出臺(tái)的新政自2023年11月9日起實(shí)施。

值得一提的是，新政推廣全裝修交付，旨在減少資源消耗和二次裝修污染，實(shí)現(xiàn)“拎包入住”。鼓勵(lì)商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售，推動(dòng)房企提高項(xiàng)目品質(zhì)，防范質(zhì)量瑕疵、延期交付、爛尾等風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。