中國證券網訊(記者 于祥明)3月27日，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家單位共同主辦的“2015中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十二屆中國房地產百強企業家峰會”在北京釣魚臺國賓館舉行。中國指數研究院發布的報告指出，在國內貨幣政策相對寬松和金融創新的推進下，“房地產+金融”將成為房地產業未來發展的重要趨勢。

據分析，2014年國內房地產投資增速繼續放緩，房地產行業融資規模增速有所下降;同時國內貸款在房地產資金來源中的比例繼續保持小幅下降，房地產直接融資比例顯著提升。為此，報告認為，在國內貨幣政策相對寬松和金融創新的推進下，“房地產+金融”將成為房地產業未來發展的重要趨勢。

中國指數研究院通過對房地產信托和房地產基金的深入研究發現，在房地產發展新形勢下，2015中國房地產信托和房地產基金呈現以下總體特點：“房地產+金融”推動房地產投資再上新臺階，房地產信托、房地產基金為房地產投資增加活力;從房地產金融創新發展趨勢來看，REITs將是未來房地產信托發展方向。

2014年房地產信托資產規模突破了1.3萬億元，仍是房地產融資的重要組成部分。從房地產信托發展特點來看：房地產信托規模繼續增大，大型信托公司房地產信托規模優勢逐步形成，紫金信托等信托業務快速成長。平安信托、中信信托通過擴展信托投資領域、創新信托合作模式等方式，加快探索房地產信托發展模式，尋求未來房地產金融外延與內涵發展的新內容。從房地產信托發展的趨勢看，全業態、全產業鏈投資將是信托未來外延式擴張的方向;而REITs將是房地產信托未來創新發展的突破方向。

房地產基金是未來房地產金融創新發展的重要推動力。最近兩年房地產基金的快速發展為房地產金融增加新活力，光大安石投資等金融機構發起的基金已經初步形成規模優勢，并通過房地產并購、資產證券化等領域進行創新發展的探索;信?；?、穩盛投資等房地產企業發起的基金初步展現房地產開發規模和專業優勢;而最為活躍的第三方機構發起的房地產基金業逐步形成品牌影響力，長富匯銀在棚改等政策導向領域嶄露頭角，五?；?、富浩基金等基金也在與大型房企的合作中不斷創新發展模式。從國內房地產基金發展趨勢和國外基金發展情況看，房地產企業發起的地產基金將會進一步擴容，私募基金與公募基金的協同發展將是未來房地產基金創新發展的重要方向。