興業銀行二套房貸已經開始執行四成首付,貸款利率也保持在1.1倍,目前已經有購房者獲得成功放款。不過,中原地產首席分析師張大偉認為,二套房貸首付下降至四成對市場的實際影響并不大。

昨日記者從業內了解到,興業銀行二套房貸已經開始執行四成首付,貸款利率也保持在1.1倍,目前已經有購房者獲得成功放款。目前,北京大部分銀行對二套房貸還是執行最低首付五成的政策。業內人士認為,二套房首付比例的下降,能更好滿足改善型需求的購房者,對市場回暖具有一定的信號作用,但在實際操作中對購房者的影響并不太大。

有已經獲得放款的購房者對媒體證實,剛剛通過房地產經紀機構購買的二套房,最終貸款額度為評估值的六成,即四成首付,而他此前名下還有一套尚未還清貸款的住房。興業銀行部分支行表示,如果是購房者直接貸款,目前二套房首付比例依然為六成,但如果通過合作經紀機構或者開發商購房,則可以降低至四成。

根據“偉嘉安捷”數據顯示,工行、建行、農行、交行、郵儲銀行、招行、北京銀行、中信銀行、光大銀行、華夏銀行、浦發銀行以及友利銀行12家銀行二套房首付比例仍執行的是50%。二套房的貸款利率未出現明顯松動,仍然為基準上浮10%。

有觀點認為,一旦興業的措施被效仿,二套房首付比例全面降至四成,杠桿炒房的空間將再度出現,樓市大幅度反彈的風險就會疊加。不過,中原地產首席分析師張大偉認為,二套房貸首付下降至四成對市場的實際影響并不大。因為,二套房的購房者一般實力較強,一成的首付不會是大問題。即使首付有難處,現在也有各種機構提供的“過橋貸款”可以幫助解決。

而有10年從業經驗的資深房產經紀人張先生告訴北青報記者,如果客戶首套房貸沒有還完,還想再次貸款購房,他一般會建議這些客戶先把首套房貸結清再購房。因為這樣操作后,購房者再次購房就可享受首套房的待遇,首付最低三成,利率可享受85折,比二套房貸劃算得多。