二胎政策全面放開，肯定會(huì)對(duì)各行各業(yè)產(chǎn)生影響，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)亦不例外。

作為與居住需求息息相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，全面放開二胎限制，將明顯促進(jìn)人口增長(zhǎng)，由此產(chǎn)生的一系列需求，包括住房、教育等都將相應(yīng)增加，而二十年后這些人口又將轉(zhuǎn)化為勞動(dòng)力，人口紅利將再次出現(xiàn)。這不僅于整個(gè)經(jīng)濟(jì)面有利，也將進(jìn)一步刺激住房消費(fèi)需求，盤活樓市。

如果把樓市作為主體來解讀二胎政策對(duì)樓市的影響，未來學(xué)區(qū)房以及四至五房等大戶型的改善型房源將獲得較直接利好。對(duì)每個(gè)家庭而言，教育問題都是影響其置業(yè)選擇的重要因素，二胎放開無疑會(huì)在原本就已火熱的學(xué)區(qū)房上再添“一把火”，將更多二胎家庭的置業(yè)新需求往學(xué)區(qū)房房源方向引流，導(dǎo)致學(xué)區(qū)房的拼搶更加激烈。而另一方面，決定想要二胎的家庭還得面臨升級(jí)居住需求、進(jìn)行改善型置業(yè)的“小換大”購(gòu)房行為。在現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場(chǎng)，兩房的剛需屬性基本在業(yè)界達(dá)成共識(shí)，三房四房就能作為改善型屬性滿足現(xiàn)有家庭構(gòu)成的居住需求，但是如果生了二胎，又想要三代同堂，四房將衍變成剛需，五房則有可能變?yōu)楝F(xiàn)在的“剛改”。這一變化無疑將進(jìn)一步促進(jìn)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)上四至五房需求的增加，改善型房源或也將更受青睞。

二胎放開，樓市將獲益的預(yù)期效應(yīng)是肯定的，但同時(shí)又不能過高估計(jì)其對(duì)樓市的推動(dòng)作用。有個(gè)問題經(jīng)常被忽視，全面放開二胎并不代表全民要生二胎，人口紅利對(duì)樓市的所有推動(dòng)作用都是建立在利好政策出臺(tái)之后，由想要生二胎的家庭“買單”、二胎出生率確實(shí)得到提高的前提下。就如之前實(shí)施的單獨(dú)二胎政策，出發(fā)點(diǎn)很好，但真正選擇生二胎的并不多，因此，對(duì)樓市的實(shí)際影響也非常有限。所以，對(duì)于新一輪的人口紅利，樓市該有所期許，但短期難以兌現(xiàn)，效用更不能高估。 (郭榮鑫)