泉州樓市一季度整體表現(xiàn)平穩(wěn)，各縣市區(qū)的項(xiàng)目以順銷為主，個(gè)別項(xiàng)目憑借產(chǎn)品破圈，表現(xiàn)搶眼。進(jìn)入二季度，一二級(jí)市場(chǎng)開始動(dòng)作頻頻。各地的土地招商推介會(huì)和土拍已經(jīng)提上日程，各樓盤也逐步加快推盤速度，市場(chǎng)活躍度不斷提升。

業(yè)內(nèi)人士表示，二季度土拍和市場(chǎng)行情將會(huì)是今年樓市的晴雨表，重點(diǎn)地塊和明星項(xiàng)目的帶動(dòng)作用是不可忽視的。與此同時(shí)，城建方面也陸續(xù)傳來(lái)好消息。市區(qū)多條跨江通道有新進(jìn)展，教育、商業(yè)配套紛紛落地，主流板塊價(jià)值繼續(xù)夯實(shí)，新興板塊利好不斷，疊加金融信貸政策和個(gè)別區(qū)域的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，泉州樓市后續(xù)行情值得期待。

如火如荼建設(shè)中的江南新城。(黃榕凱 圖)

一季度成交平穩(wěn)

區(qū)域各有亮點(diǎn)

根據(jù)中原地產(chǎn)廈門研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份，泉州一手住房成交6235套，成交面積77.39萬(wàn)平方米，總成交金額85.84億元。

由于泉州中心城區(qū)主流板塊供應(yīng)量少，成交主力轉(zhuǎn)移至周邊新興價(jià)值板塊和縣域市場(chǎng)。其中，晉江憑借龍湖御湖鏡項(xiàng)目領(lǐng)銜，成交位居各區(qū)榜首，不僅引發(fā)了一波產(chǎn)品改善置業(yè)潮，也讓晉東二體這一環(huán)灣新興板塊再次成為市場(chǎng)矚目的焦點(diǎn);南安方面，位于市區(qū)的建發(fā)縵云連開連捷，一季度單盤銷售金額排名各區(qū)第二，這不僅大大提振了南安樓市的信心，同時(shí)也是建發(fā)在泉州落地“新現(xiàn)代”的首作，帶著引領(lǐng)板塊人居躍進(jìn)的使命，獲得市場(chǎng)的高度關(guān)注和期待;惠安一季度也是縣域里面的佼佼者，收益于購(gòu)房補(bǔ)貼政策，一季度前兩個(gè)月成交出現(xiàn)井噴;石獅鼎盛天頤加推，補(bǔ)貨城東，與城北金輝城合力，拉高整體成交;安溪各盤持續(xù)順銷，由于老城區(qū)和城東缺少供應(yīng)，城南隆恩瑞府扛起了成交大旗。

多項(xiàng)目入市

產(chǎn)品種類豐富

近期，多個(gè)項(xiàng)目開始入市，其中不乏市場(chǎng)期待值很高的主城區(qū)住宅項(xiàng)目和主流板塊的商業(yè)產(chǎn)品。

鯉城江南板塊去年拍出的地塊—純新盤建發(fā)·養(yǎng)云項(xiàng)目，其營(yíng)銷中心已正式開放，沙盤及戶型圖也已出爐。主城區(qū)位和品牌房企的雙優(yōu)勢(shì)使得這一項(xiàng)目備受矚目。據(jù)悉，項(xiàng)目規(guī)劃11棟高層住宅，合計(jì)約800多套房源，首推暫定8#、9#、10#、11#樓4棟，戶型涵蓋建筑面積約89㎡三房、110㎡四房、128㎡四房、143㎡四房等四種戶型，毛坯限價(jià)16000元/㎡;泉州市區(qū)今年首批預(yù)售房源也在不久前獲批，位于豐澤北峰板塊的城建·水墨芳華項(xiàng)目，共計(jì)約236套住宅，戶型建筑面積為105㎡—150㎡。

與此同時(shí)，主流板塊也陸續(xù)有商業(yè)產(chǎn)品入市。東海的重磅配套傳來(lái)新進(jìn)展，位于東海中央商務(wù)區(qū)的大型商業(yè)體奧特萊斯靜安薈，外部圍擋已經(jīng)開始拆除，前廣場(chǎng)基本完工，意味著離開業(yè)運(yùn)營(yíng)又近了一步。這也讓同項(xiàng)目的海宸尊域靜安中心備受關(guān)注，主推約5米挑高、建筑面積約57—215㎡戶型;洛江遠(yuǎn)洋城建·水墨風(fēng)景新品入市，打造建面約1000㎡的沿街獨(dú)棟商鋪，商鋪層高約6米;位于洛江中部功能區(qū)核心地段的翰林合著，近期推出建筑面積約39—89㎡臨街商鋪。這些項(xiàng)目的住宅部分均已售罄，目前進(jìn)入配套商業(yè)的去化階段。

各地啟動(dòng)土地招商

土地出讓是市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)

就當(dāng)前而言，泉州中心城區(qū)仍然處于供應(yīng)的低水位，去年拍出的地塊大部分還未入市，主城區(qū)住宅市場(chǎng)仍舊存在供需矛盾。縣域方面，繼惠安購(gòu)房補(bǔ)貼結(jié)束后，臺(tái)商區(qū)在本月出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步引才聚人推動(dòng)人口落戶鼓勵(lì)政策》，其中購(gòu)房補(bǔ)貼最高可達(dá)5萬(wàn)元，給當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)注入了新動(dòng)力。各縣市區(qū)均在土地招商和滿足合理購(gòu)房需求方面下足功夫。

值得關(guān)注的是，繼晉江和石獅在3月份先后舉辦土地招商推介會(huì)之后，泉州其余各地也陸續(xù)啟動(dòng)土地招商，中心城區(qū)上半年供地計(jì)劃有望在本月推出。

福建百信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事總經(jīng)理吳福航表示，中心市區(qū)一季度未有明顯的新增住宅供應(yīng)，除鯉城江南板塊的建發(fā)·養(yǎng)云近期發(fā)布沙盤及戶型圖，今年已知的純新盤如東海城建水墨觀海、江南城建水墨江瀾、城建江南里都暫未入市。接下來(lái)主城區(qū)和各縣市區(qū)的土地出讓將會(huì)備受關(guān)注，也是影響當(dāng)?shù)睾驼w樓市行情的重要風(fēng)向標(biāo)，條件較好的地塊還是會(huì)受到房企和市場(chǎng)的追捧。

業(yè)內(nèi)人士普遍表示，市場(chǎng)整體信心逐步回歸，隨著新一輪土地供應(yīng)開啟，尤其是中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的推出，疊加寬松的政策環(huán)境，市場(chǎng)信心和樓市基底將得到逐步加固。